你好律师，想知道在河东区老家，四川空置房物业管理收费标准是什么？

关于四川河东区老家空置房的物业管理收费标准，以下是直接回答：
四川空置房物业管理收费标准由业主与物业服务企业协商确定。如果存在以下不同情况，处理方式也会有所区别：

1. 若业主与物业企业已签订书面协议，明确了空置房物业费标准，则应按照协议执行。
2. 若业主与物业企业未签订书面协议或协议中未明确空置房收费标准，则应依据《四川省物业管理条例》第四十二条，由双方协商确定。
3. 若物业服务企业未提供实质性服务，业主可主张减免或不支付相关费用。
4. 若协商不成，可向当地物业管理主管部门申请调解，或通过法律途径解决争议。
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针对四川河东区老家空置房物业管理收费标准的问题，以下是相关法律依据分析：
根据《四川省物业管理条例》第四十二条明确规定：“空置房屋的物业服务费用，由业主与物业服务企业协商确定。”该条款适用于您在河东区老家的空置房屋，前提是该房屋属于实行物业管理的住宅小区。若业主与物业服务企业之间未就空置期间的费用达成一致，应依据该条款进行协商。同时，若物业服务企业在房屋空置期间未提供实质性服务，业主可据此主张减免部分费用。综上，该条例为处理空置房物业费提供了法律依据，也为业主与物业公司之间的协商提供了合法基础。
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针对四川河东区老家空置房物业管理收费标准问题，以下是实用的行动建议：
1. 与物业公司协商明确收费标准：首先与物业服务企业沟通，了解其对空置房物业费的具体计算方式，并尝试协商一个双方都能接受的标准。
2. 查阅物业服务合同：查看是否有关于空置房费用的明确约定，如无，可要求补充协议，明确费用标准和服务内容。
3. 收集房屋空置证据：保留水电气使用记录、物业交接单、邻居证言等，以证明房屋确实处于空置状态。
4. 必要时申请行政调解或法律途径解决：如协商无果，可向当地住建部门或物业管理协会申请调解，或委托律师提起诉讼。

选择解决方案时，应重点考虑合同约定、实际服务提供情况以及证据的完整性。建议尽早与专业律师沟通，确保自身权益不受侵害。
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针对四川河东区老家空置房物业管理收费标准问题，以下是可能出现的法律风险点：
1. 经济损失风险：若业主未与物业公司协商一致而擅自减少或拒缴物业费，可能导致物业公司起诉追讨欠费及滞纳金。例如，某业主因长期未缴物业费，最终被判补缴三年费用及利息。
2. 证据链风险：若无法提供房屋空置的有效证明，法院可能不支持物业费减免请求。例如，某业主仅口头称房屋空置，但无水电记录等证据，最终败诉承担全额物业费。
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