商品房买卖合同效力如何

1.商品房买卖合同通常成立即生效，但要满足条件，即当事人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗。
2.若用欺诈等手段订合同损害国家利益等五种情形出现，合同无效。
3.合同有重大误解等情况，受损害方可请求法院或仲裁机构撤销。
4.有效合同受法律保护，双方要按约定履行义务。
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结论：
商品房买卖合同一般自成立时生效，但需满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及不违背公序良俗等条件；存在欺诈胁迫损害国家利益等情形合同无效；有重大误解等情况受损害方有权请求撤销，有效合同双方需依约履行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同生效需满足法定条件。当商品房买卖合同符合当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗时，合同自成立生效，双方应按照合同约定履行义务。若出现欺诈胁迫损害国家利益等法定无效情形，合同自始无效。而存在重大误解、显失公平等情况，受损害方可以通过法院或仲裁机构撤销合同。在商品房交易中，这些法律规定保障了交易的公平与安全。如果您在商品房买卖合同方面存在任何疑问，或是遇到相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房买卖合同通常自成立时生效，但生效需满足一定条件，包括当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。若存在欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等情形，合同无效。而存在重大误解、显失公平等情况，受损害方有权请求撤销合同。有效的合同受法律保护，双方应依约履行义务。
2.为避免合同风险，当事人在签订合同前应充分了解相关法律法规，确保自身具备签约能力，仔细审查合同条款，保证意思表示真实。
3.若发现合同存在可能无效或可撤销的情形，应及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）商品房买卖合同通常自成立时生效，不过要满足几个关键条件。首先合同当事人要有相应的民事行为能力，这能确保其能独立承担合同责任。其次意思表示需真实，即双方是在自愿且无虚假表示的情况下签订合同。最后合同内容不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。
（2）存在一些情形会导致合同无效，如用欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益等。这些行为严重破坏了市场交易秩序和公平原则。
（3）当合同存在重大误解、显失公平，或一方通过欺诈、胁迫、乘人之危使对方违背真实意思订立合同时，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。有效的合同受法律保护，双方都应按约定履行义务。

提醒：
签订商品房买卖合同时，务必仔细审查合同条款，避免陷入合同无效或可撤销的情况。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律意见。
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（一）签订商品房买卖合同时，当事人要确认自身具备相应民事行为能力，确保意思表示真实，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，可提前了解相关购房政策和法律要求。
（二）若怀疑合同存在欺诈、胁迫等导致无效的情形，收集相关证据，如聊天记录、录音等。
（三）当发现合同有重大误解、显失公平等可撤销情况，受损害方及时向法院或仲裁机构请求撤销，注意在规定时效内提出。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。